前幾天看到的新聞, 很實際的算法, 可以拿來當衡量的標準.(應該不止適用在套房, 買大坪數也可以拿來算算看)
我之前買房子時的算法是: 銀行償還的本金 + 利息 < 房租(小於或近乎於房租)
就可以考慮買(當然還是要自己喜歡那間房子才可以)
套房要 買 還是要 租 , 考量下列兩個因素:
- 租金和總價的比率3％以上 (這是比照銀行定存利率, 目前一年利率不到 3%)
- 未來具增值空間
租金和總價的比率來算, 在3％以上, 就可以考慮買下來住. 例如:
- 總價 600萬
- 租金一個月 2萬 => 一年 24萬
- 計算: 24 / 600 * 100% = 4% (總價比率)
- 4% > 3% (目前定存 3%, 總價比率比定存高, 所以買下來會比較划算)
- 總價比率 公式:
月租*12 / 總價 * 100%
另外 房價保值, 增值 的注意事項:
- 環境單純
- 鄰近公園綠地
- 明星學區
- 於捷運站周邊
- 交通便利
- 我覺得最重要的一點是, 那個環境要本人喜歡.
參考自: 小套房租或買 考慮兩個因素 (時報資訊 (2008-04-20)【李國煌台北報導】)