套房 買/租 的考量事項 和 算法

前幾天看到的新聞, 很實際的算法, 可以拿來當衡量的標準.(應該不止適用在套房, 買大坪數也可以拿來算算看)

我之前買房子時的算法是: 銀行償還的本金 + 利息 < 房租(小於或近乎於房租) 就可以考慮買(當然還是要自己喜歡那間房子才可以)

套房要 買 還是要 租 , 考量下列兩個因素:

  • 租金和總價的比率3%以上 (這是比照銀行定存利率, 目前一年利率不到 3%)
  • 未來具增值空間

租金和總價的比率來算, 在3%以上, 就可以考慮買下來住.  例如:

  • 總價 600萬
  • 租金一個月 2萬 => 一年 24萬
  • 計算: 24 / 600 * 100% = 4% (總價比率)
  • 4% > 3% (目前定存 3%, 總價比率比定存高, 所以買下來會比較划算)
  • 總價比率 公式: 月租*12 / 總價 * 100%

另外 房價保值, 增值 的注意事項:

  • 環境單純
  • 鄰近公園綠地
  • 明星學區
  • 於捷運站周邊
  • 交通便利
  • 我覺得最重要的一點是, 那個環境要本人喜歡.

參考自: 小套房租或買 考慮兩個因素 (時報資訊 (2008-04-20)【李國煌台北報導】)


關於 Tsung

對新奇的事物都很有興趣, 喜歡簡單的東西, 過簡單的生活.
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