房屋 - 房市四大族群 節稅有撇步

報稅季節到,房貸族、換屋族、租屋族、房東族四大房市族群都有節稅妙方,趕緊找出相關交易、租賃文件,別讓自己權益睡著了。

◆房貸族:銀行房貸利息支出每年每戶最高可扣除30萬元。

條件是購買的房屋必須設籍,如果申報戶中有兩棟以上的房子申請房貸,只能申報一棟,納稅人可選擇貸款利息較高的申報,比較划算。信義
房屋提醒,房貸利息支出金額必須先扣除存款利息所得,如果每年房貸利息超過30萬元,為避免利息所得吃掉房貸利息支出免稅額,納稅人應
將存款先清償部分房貸,減輕負擔。

◆換屋族:買賣房子不論賺賠都有報稅撇步。
賺錢者,在扣除購屋及其他成本後的財產交易所得,如果高於政府評定現值,可按現值申報,申報時不須檢附任何單據,反之,如果低於政府
評定現值,則按實際財產交易所得申報。如果在賣出房子2年內再買房子,就可享「重購自用住宅扣抵稅額」,附上買賣契約及所有權狀,申報
扣抵之前已繳的財產交易所得。

如果不幸賠錢,納稅人最好採取實際交易金額申報,扣除相關成本後,若產生財產交易損失,信義房屋建議,納稅人可向國稅局報備,核發財
產損失證明單,這筆損失可扣抵未來3年內財產交易所得。

值得注意的是,填寫申報書時,在所得列第7項中,要詳細填寫房屋出售地址,並在「所得代號」欄中的財產交易所得項目填上0,藉以說明房
屋賠售無所得,以免檢附文件不齊全,無法認定為財產損失時,可能還得因此補稅,甚至加收利息。

◆租屋族:無殼蝸牛只要全年租金支出超過標準扣除額,就可採取列舉扣除額方式,使用每年12萬元房租免稅額。
只要租金超過標準扣除額,報稅時列舉扣除額比較節稅,只要檢附租屋契約、租金繳款證明就能申報,不一定要遷入戶籍。不過,租用房子必
須為自住,才能申報。此外,房租支出列舉扣除額,與自用住宅購屋借款利息特別扣除額只能擇一申報,申報前最好先試算何者較划算。

◆房東族:可扣除法定43%房租必要費用。
申報租金收入有兩種方式,第一,對於全年租金必要開支,例如房屋折舊、修繕支出等,可從租金收入中減除,再以餘額做為租金所得報稅,
或者不逐項舉證,直接將租金收入扣除財政部訂定43%必要費用,餘額申報為租金收入。

天災損失可抵稅,若前一年度遭受颱風、淹水等天災損失者,如果已向稅捐機關申報勘查,並取得證明,即可申報天災損失,但如果已領取保
險理賠或災害救濟金,必須先行扣除。

- 記者鄭育容卅台北報導


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  1. 貸款理財論壇 說道:

    這是我新架的討論區錢奴公會貸款理財論壇,請大家一起來討論房貸問題!

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