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賣屋的裝潢費(老屋修繕)節稅注意事項

一直知道裝潢費可以在賣房子的時候節稅,但是我還是沒有留下任何單據.

話說,講成這樣子,我也才賣過一次房子(換屋) XD

  • 房地合一稅2.0計算方式:「售出總價-(減)買入成本-(減)必要費用-(減)土地漲價總數額=獲利所得」
    • 售出總價、買入成本與土地漲價總數額是固定的
    • 所謂的「必要費用」,包括規費「代書費、買房仲介費、契稅、印花稅、履保費、清潔費、搬運費、房屋的裝潢修繕費」等,是可以申報的項目,記得蒐集相關單據與證明文件,在申報售屋所得時一併扣除
    • 若能提出越多的必要費用證明,相對要繳的稅就越少。此篇文章就是針對「(減)必要費用」的裝潢部分來做整理

賣屋的裝潢費(老屋修繕)節稅注意事項

新家裝潢、舊家修繕的費用在將來賣房的時候,都是可能可以節稅的項目之一,要記得跟廠商「索取發票」並保留相關證明文件

不過不是所有裝潢支出都可以申報,「同時符合」下述條件才能申報:

  1. 增加房屋價值或效能
  2. 非2年內能耗竭
    • 舉例:
      • 可抵免
        • 房屋的泥作、木作、水電、牆面或隔間牆變更、天花板或地板重作、防水等工程支出
      • 不可抵免
        • 家具、家飾、窗簾、生活電器等軟裝花費,與 系統家具櫥櫃(因為這些項目是可以被拆卸、移動或是未來重新運用)

Q: 如果沒有證明文件怎麼辦?

  • A: 如果裝潢施工的發票單據不見了,或是購買附贈裝潢的房屋時,建商沒有另外提供裝潢費用單據,在沒有明確支出的情況下,還是有機會以售屋總價的3%來提列費用,最高則以30萬元為限

其它節稅重點:

  • 持有房屋自住且設籍滿6年以上,房地合一稅率可降至10%,還有400萬元的免稅額
  • 符合2年內重購自住資格,還有最高全額減免的優惠

上述整理自此篇:【省錢看過來】裝潢費也可節稅 老屋修繕一細節賣屋省30萬

Tsung: 對新奇的事物都很有興趣, 喜歡簡單的東西, 過簡單的生活.
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