高雄 與 北部的買房挑選條件不同 - 2024

南北部的購物方式、挑選方式都不一樣,看來還蠻有趣的~

用台北的投資思維在高雄投資,可能會賠到哭~~~

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台北市最貴的路段 Top 10 - 2024

台北市房價最貴的路段(計算平均單價),這些路段都是大家知道的路段,不意外~

但是我覺得很有趣的點,是每個地區都一條錄平均單價最高,而不是信義區就好幾條路都是最高價~

蠻有趣的統計資料~ 🙂

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囤房稅2.0 的分級、稅率調整

囤房稅2.0 就是 房屋稅差別稅率2.0,主要是做下述幾點:

  1. 鼓勵多房屋的族群,可以出租閒置的房屋
  2. 單一自住者(只有一棟房屋且自住 + 非豪宅)的稅率調降(調降到 1%)
  3. 非自住者的稅率調升(最高提升到 4.8%)

囤房稅2.0,預計3月底正式公佈,7月上路,明年開徵~

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賣屋的裝潢費(老屋修繕)節稅注意事項

一直知道裝潢費可以在賣房子的時候節稅,但是我還是沒有留下任何單據.

話說,講成這樣子,我也才賣過一次房子(換屋) XD

  • 房地合一稅2.0計算方式:「售出總價-(減)買入成本-(減)必要費用-(減)土地漲價總數額=獲利所得」
    • 售出總價、買入成本與土地漲價總數額是固定的
    • 所謂的「必要費用」,包括規費「代書費、買房仲介費、契稅、印花稅、履保費、清潔費、搬運費、房屋的裝潢修繕費」等,是可以申報的項目,記得蒐集相關單據與證明文件,在申報售屋所得時一併扣除
    • 若能提出越多的必要費用證明,相對要繳的稅就越少。此篇文章就是針對「(減)必要費用」的裝潢部分來做整理

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各縣市的「豪宅標準」價格下修 - 2024

財政部之前定義4000 ~ 7000萬以上是豪宅(各縣市不一樣),而這次的調整對去年有賣房屋的賣家,且為舊制的屋主會有影響,在五月報稅前最好先把錢留好~

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買房含裝潢 加多少錢算划算 - 2023

買房子時,有分新屋老屋的差異,有裝潢跟沒裝潢也各有好壞

有裝潢的優點是等於連同裝潢費一起貸款,缺點是不曉得房子有什麼隱藏的問題

  • 註:隨著物價不同,這價格會需要增減,此為 2023年的價格

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投資日本房地產的經驗、風險 - 2023

近期看不少人在投資日本的房地產,這篇文章分享的內容感覺蠻值得參考看看的~

  • 註:我個人沒有投資這個,純粹日本人對房子的喜好習慣、高稅金造就就算再便宜都賣不掉的房地產,蠻有趣的~

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Matter:智慧家庭的新共通標準協定

Matter 是智慧型家居的開源標準,我以為是人名,所以看新聞都以為是 Matter 提出的 ooxx 標準,原來 Matter 就是共通標準的名字~ XD

  • 原由:Google、Apple、Amazon 等 發起「IP互聯家庭專案」(Project Connected Home over IP,簡稱為CHIP專案),之後 CHIP 方案協定正式命名為「Matter」

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繳清房貸 不塗銷抵押權的優點

通常買房子都會做房屋貸款,而房屋貸款就會需要將房屋的抵押權設定給銀行。

當銀行貸款還清(或者轉貸也會需要將目前銀行貸款還清),會拿到清償証明,再來就會去塗銷抵押權。

如果是繳清房貸的狀況下(非轉貸,轉貸一定得塗銷抵押權,在設定給新的銀行),不塗銷抵押權反而是有好處的~

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