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投資日本房地產的經驗、風險 - 2023

近期看不少人在投資日本的房地產，這篇文章分享的內容感覺蠻值得參考看看的~

  • 註：我個人沒有投資這個，純粹日本人對房子的喜好習慣、高稅金造就就算再便宜都賣不掉的房地產，蠻有趣的~

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Matter：智慧家庭的新共通標準協定

Matter 是智慧型家居的開源標準，我以為是人名，所以看新聞都以為是 Matter 提出的 ooxx 標準，原來 Matter 就是共通標準的名字~ XD

  • 原由：Google、Apple、Amazon 等 發起「IP互聯家庭專案」(Project Connected Home over IP，簡稱為CHIP專案)，之後 CHIP 方案協定正式命名為「Matter」

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繳清房貸 不塗銷抵押權的優點

通常買房子都會做房屋貸款，而房屋貸款就會需要將房屋的抵押權設定給銀行。

當銀行貸款還清(或者轉貸也會需要將目前銀行貸款還清)，會拿到清償証明，再來就會去塗銷抵押權。

如果是繳清房貸的狀況下(非轉貸，轉貸一定得塗銷抵押權，在設定給新的銀行)，不塗銷抵押權反而是有好處的~

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預售屋制度 只有海峽兩岸華人社會才存在

我一直覺得 預售屋 的買賣方式很可怕，隨便列問題都很多：

  1. 建商是否能蓋好 (經常性 Delay、甚至永遠蓋不好)
  2. 蓋完跟想像中不一樣 (通常會有一堆保護條款先簽好保護建商)
  3. ..... 還有很多就不列了

原來 預售屋 這買賣的制度，只有海峽兩岸華人社會才存在，其它地方都沒有此種交易方式。

  • 註：此篇新聞內容有值得懷疑的點：
    1. 外國的預售屋叫 Off-Plan Property，可以查到各國買賣預售屋的法規
    2. 搜尋「美國 房地產 歷史」可以看到一些資訊

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Michael Jordan 的 豪宅拍賣的介紹影片

「籃球之神」Michael Jordan 在芝加哥的豪宅，從 2012年 2900萬美元出售，但是沒人出價，降到 2100萬也沒人買，2020年是賣 1485.5萬美元 (數字加總剛好是 23)

記得當初看到賣屋的介紹，說這房屋的大小適合一個小家庭~ XD

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電信信令人口統計資料：新北第一圈增加50萬人

台北市(2009年)的平均房價原本是新北市的2倍，現在(2021年)台北市平均房價為 67.9萬，約是新北市的 1.8倍，很明顯看到新北市的房價持續在漲，可能的原因有哪些呢？

  • 註：此篇看到 電信的統計資料，查看「平日夜間」 vs 「平日日間」的人數差異，這種資料比較少見，特別記錄一下~

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