房屋耐震宅 的安全年份分水嶺

2024年4月3日上午7時58分09秒的花蓮地震，讓 25年前921大地震(1999年9月21日凌晨1點47分15.9秒)的回憶又在回想起來~

先講講結論，耐震房屋的挑選建造年份：(中古屋挑選年份建議)

1. 2006年後 (修改後的法規再加強)
2. 2003年後 (法規有重新修改)

房屋耐震宅 的安全年份分水嶺

25年前發生九二一大地震，也因為九二一大地震，所以台灣的房屋都有規範更嚴謹的防震係數，在此之後蓋的房屋遇到地震可以安心點~

• 內政部不動產資訊平台資料，全國房屋稅籍住宅的平均屋齡高達32年，若僅看屋齡25年以上住宅，數量也高達635萬4909宅，占比達69.1%
• 自1999年發生921大地震後，內政部針對《建築法》中的《建築物耐震設計規範》，進行全國性修改，因此屋齡25年以下的新建物件，具更高耐震能力
• 注意：台灣本身為地震頻發地區，北部台北盆地有火山以及土壤液化等問題，建議民眾購屋前可觀察官方的「土壤液化潛勢查詢系統」等資訊

耐震宅屋齡分水嶺 與 建議參考時間

• 屋齡25年(1999年後)可說是房子是否為「耐震宅」的分水嶺
• 屋齡選擇：
  1. 建議「第一首選」是2006年後取得建照的舊屋，第二首選則是2003年的
  2. 如果沒有辦法確定日期，可以往後抓三年的興建期，找 2009年 或 至少2006年完工登記 的大樓
  3. 提高建築耐震規範是 在2002年完成修法 的，原則上 2003年才申請到建照的建築物，是通過較高設計標準的
  4. 而2006年的部分，則是政府特別再針對建築物所在位置的斷層以及地質訂定規範，算是因地制宜的耐震plus(+)版
  5. 提高耐震規範是讓房子遭受地震破壞力的衝擊時，可以把力量傳遞到可以釋放的部分，不要立即性的損及樑、柱這些支撐空間的重要結構，讓住戶有足夠的時間逃生

上述整理自下述幾篇新聞：

• 「這屋齡」是耐震宅分水嶺！全台近7成房屋都危險 台北是重災區
• 想買舊屋？工程律師曝「首選2006年後取得建照的」 網友讚：長知識了