央行Q4理監事會議打炒房措施 - 2024

中央銀行最近打房的政策，看起來成效顯著，先紀錄一下Q3的作法~

央行Q4理監事會議打炒房措施

中央銀行在第三季理監事會議，推出史上最重打炒房的第七波選擇性信用管制後，國內房市急凍

• 國內5大房仲(信義、永慶、台灣、住商不動產以及中信房屋)統計：交易量較去年9、10月驟降5成

央行在9月的理監事會議，祭出史上最重打炒房措施：

• 自然人名下有房屋者的第一戶，購屋貸款取消寬限期
• 自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施到全國
• 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、及第3戶含以上購屋貸款的最高成數，由4成降為3成，且餘屋貸款最高成數由4成降為1成

富邦首席經濟學家羅瑋指出：

• 央行現階段政策目標是讓房價不要再上漲，但是央行也並沒有想要讓房價下跌
  • 因為如果真要讓房價下跌，央行的基準利率不會是現在的2%，且如果像韓國央行做法這麼激烈，房價驟跌2成，經濟得付出非常慘重的代價
  • 以目前來看，央行第七波信用管制再加上對銀行放款的加強監管，初步已經有達到央行預期的效果，所以12月的理監事會議，預估應會「按兵不動」，或許是現階段比較好的一個做法

上述整理自此篇：史上最重打炒房後 央行Q4理監事會19日登場受矚目

下述此篇的分析是從買方市場的角度來看的：

• 央行作法：
  • 2016年為遏止房地產市場過熱首次推出房地合一稅，針對短期房產交易課以高額稅率，規定持有不滿1年需繳45%稅率、2年內則為35%
    • 尚未正式上路就引發一波拋售潮，部分賣方因稅負考量選擇降價出售，導致市場上的短線投資客大幅減少，房價也因市場高度觀望而開始出現鬆動，尤其在雙北市等房價高企的地區最為明顯
    • 因是首次針對短期交易祭出如此高的稅率，市場出現長達半年的「冷靜期」，但隨即投資者信心回升，房價迅速反彈並飆升，自住需求者如果在當時低價位時進場，放到今天都有相當可觀的漲幅
    • 今年底到明年上半年能否重演2016年的情形，雖仍須視市場動態與整體經濟情勢而定，但至少對自住需求民眾而言，仍是近年少有撿便宜的機會
  • 央行宣布第七波選擇性信用管制
    • 央行9月推出的第七波打房措施，因政策重點在於嚴格限制多屋族的貸款成數，將第二戶貸款成數從原本的60%降至50%、第三戶及高價住宅進一步下調至30%，但主要目的仍在壓制房市中高張的投機氣焰，以便讓更多有自住需求的民眾能夠進場
    • 央行政策出台前的8 月，房市交易量就已出現下降趨勢，國內兩大房仲業者永慶房屋與住商不動產的交易量分別下滑17.4%與15.9%
    • 顯示短線投機客已開始居高思危而減少出手，市場早政策一步出現回調跡象，這次央行措施若能成功限制多戶購屋行為，市場供給量將增加
    • 短期內房價可能因此而小幅下降，但卻為首購族提供了進場良機
  • 針對第二戶及以上購屋貸款成數進行調整
• 市場專家認為，此次央行重手打房反而讓暌違8年的買方市場再度降臨，今年底到明年上半年正是危機入市的好時機
• 持續緩步上升的利率水準，反而是更值得關注的現象與趨勢
  • 目前市場上的房貸利率已普遍提高至2.2%以上，部分銀行的房貸利率甚至高達2.6~3%，高利率雖然會增加購屋成本，但也抑制了投資需求

上述整理自此篇：央行打造首購友善環境 買方市場睽違8年再降臨