不動產(房屋)買賣 過戶流程 - 2018

不動產 / 房屋買賣，通常會委託 代書 協助辦理，有哪些流程？買、賣方何時要付錢？耗費時間大約多久呢？

不動產(房屋)買賣 過戶流程 (2018年版本)

下述整理自此篇：1圖秒懂 不動產買賣過戶流程

1. 簽約
   • 雙方需備妥相關文件、並驗明彼此身份、簽約用印
   • 買方支付費用： 價金 5% ~ 10% 作為 簽約款
   • 時間流程：通常需 1 ~ 3 天
2. 用印
   • 買方(私章) + 賣方(印鑑章) 完成公定契約
   • 賣方支付費用： 價金 5% ~ 10% 作為 備證款
   • 銀行：預先徵信、估價
   • 買、賣支付費用：雙方需負擔 印花稅費
     • 印花費：土地 及 建物公契價格 的 千分之1
3. 報稅
   • 申報：買賣交易需向 不動產所在地 的 稅捐單位，申報「土增稅、契稅」
     • 土增稅：核課分 一般 及 自用 兩種
     • 契稅：依當年度的房屋現值 6% 做計算
   • 時間流程：土增稅 稅單核發 通常需 7 ~ 21 天
   • 賣方支付費用：土增稅
   • 買方支付費用：契稅
4. 完稅
   • 上年度的 「地價稅」及「房屋稅」需繳清，才能辦理過戶
   • 確認完稅後
     • 買方支付費用：價金10% (完稅款)
5. 送件過戶、設定
   • 辦理產權過戶登記，需向不動產所在地之「地政事務所」繳納 行政規費。
   • 行政規費分「土地登記、建物登記」兩類
     • 土地登記：公告地價 x 面積 x 千分之1 + 書狀費每張 80元
     • 建物登記：依房屋現值 x 千分之1 + 書狀費同樣每張80元
   • 時間流程：通常需 3 ~ 5 天
6. 交屋
   • 買、賣雙方一起到金融機構
     • 買方支付費用：買方匯款付清尾款 (價金70%~80%)
     • 設定 新貸款 及 代償塗銷原設定 (銀行)
   • 現場點交屋況、完成交屋
   • 賣方支付費用：賣方交還 相關稅單、鑰匙，並繳清 水電瓦斯 及 管理費等費用

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