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房地合一税2.0 7月1日實施的重點整理 - 2021

房地合一税2.0 預計於 2021年7月1日上路,持有時間太短都會被課重稅,把預售屋、公司持有等等都做了一些規範~

房地合一税2.0 2021年7月1日實施的重點整理

房地合一税2.0 的 原始資料可見下述:

房地合一税2.0 重點整理

  1. 房地持有時間的課稅稅率修改 (短期炒作不動產 將會被課重稅)
    • 1年內 課徵 45% → 調整為 2年內 課徵 45% 稅率
    • 1 ~ 2年內 課徵 35% → 調整為 2 ~ 5年 課徵 35% 稅率
    • 2021年7月1日之後,處分持有5年內 (2016年以後取得) 的房屋,將可能會被課35%以上的重稅
  2. 預售屋也被納入課徵範圍內
    • 要注意持有的時間:預售屋建造時 和 成屋持有時間 是 分開計算
    • 成屋之後是依據 所有權移轉、過戶之後才開始起算 (意味著購買預售屋要持有更長的時間,才不會被課重稅)
  3. 公司持有不動產
    • 過去家族企業或家族常常把不動產設在公司之下,透過公司買賣股權可以免被課重稅
    • 若是該公司符合條件(公司股權或出資額超過50%以上由房地組成,個人持有該公司股權或出資額超過一半)會被課房地合一稅
      • 未來家族想透過公司轉移房地,要仔細思考不動產傳承的方式與架構
    • 舉例
      • 假如A持有未上市櫃的乙公司60%股權,持有1年內出售乙公司股權10%,乙公司股權價值50%由境內房屋組成,則A個人出售乙公司股權10%部分,將視同房地交易,因持有股權期間未超過1年,適用45%稅率。
  4. 購屋 修繕、裝潢等成本要保留單據或憑證 來舉證
    • 購屋不論是修繕、裝潢等成本最好保留單據或憑證,以作為成本扣除、降低課稅負擔
    • 相關費用如無法舉證者,推計費用從5%降到3%,上限為30萬元
  5. 若是「非自願」出售不動產,即使持有5年內,也只課徵20%稅率
    • 個人方面的「非自願」:包含因調職、非自願離職,遭他人越界建屋、強制執行、重大疾病或意外需支付醫藥費、取得保護令躲避家暴的相對人,或者未經同意而遭共同持有 人出售部分房地,以及個人繼承取得房地,併同繼承房貸,因無力償還房貸而被迫賣房,也可適用較低的稅率。
Tsung: 對新奇的事物都很有興趣, 喜歡簡單的東西, 過簡單的生活.
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