全台空屋數近百萬 六都空屋率的數字 - 2026

這篇是 2026/2/23 的數字，主要是想看看「房市」現在的狀態，政府有不動產資訊的平台，這平台的資訊比想像還多~

• 內政部不動產資訊平台：包含社會住宅、住宅補貼、居住品質、住宅統計等各種資訊
  • 價格指標|內政部不動產資訊平台：可以查詢 消費者物價指數、房價趨勢分數、租金指數、房價所得比、五大銀行平均利率 等等
  • 統計資訊整合查詢|內政部不動產資訊平台

全台空屋數近百萬 六都空屋率的數字

全台空屋的數字分析

• 全台空屋數量高達98.06萬宅，空屋率10.43%，創下2009年有統計以來「史上次高」
• 賣不掉的新成屋也在爆量
• 2025年第二季，全國待售新成屋飆到11.21萬宅
  • 2017年有統計以來單季最高
  • 從2023年第四季首度突破10萬宅後，已經連續7季站在10萬以上

空屋率過高 的警示區域

• 新北市萬里區(29.83%)、三芝(26.12%)、宜蘭縣礁溪鄉(29.89%)、屏東縣霧臺鄉 及 台東縣卑南鄉 的空屋率近 30%，等於平均每 3 至 4 間房屋，就有 1 間處於閒置狀態
• 從空屋率與人口趨勢交叉觀察，目前有三大類區域需高度警戒：
  • 一、 觀光導向、非自住需求為主的區域
    • 如溫泉區、景觀宅集中地帶，平日常住人口有限，購屋需求高度仰賴投資與度假用途，一旦觀光熱度下滑，空屋率與去化壓力便同步放大
  • 二、人口持續外流、產業動能不足的非核心行政區
    • 部分沿海鄉鎮、偏遠地區，長期缺乏就業機會，即使房價低廉，也難以吸引穩定居住需求，房價修正風險相對更高
  • 三、推案量過大、生活機能尚未到位的新興重劃區
    • 供給快速釋出，但人口進駐速度跟不上，容易形成「屋先到、人未到」的真空期，市場反轉時，價格修正幅度與時間往往更長
• 空屋率超過 20% 的鄉鎮市區數量竟暴增至 50 個，較 2024 年下半年一口氣增加 19 個，顯示高空屋問題已從零星個案，擴散成結構性風險

日本經驗的分析

• 回顧日本經驗
  • 負資產問題並非從都會核心爆發，而是先出現在 人口外移的郊區 與 投資導向區域
  • 初期房價未必大跌，但 成交量急凍、價格長期盤整，最終在持有成本與稅負壓力下，被迫低價出清，甚至出現幾乎「零元贈屋」的極端案例
• 未來房市勢必走向「強者恆強、弱者更弱」的分化格局
  • 房價不再齊漲齊跌，而是回歸人口、產業與生活機能決勝負
  • 對打算長期持有的購屋者而言，真正該擔心的，不該只是短期漲跌，而是手上的房子，十年後是否還有人願意接手

上述整理自此篇：全國空屋逼近百萬宅 高空屋率警戒區暴增至50個 三大區域最危險

六都的待售新成屋排名

• 桃園市：2.01萬宅，六都第一，也是史上首度突破2萬大關
• 新北市：1.96萬宅，緊追在後
• 台中市：1.83萬宅，中部賣壓王
• 高雄市：1.43萬宅，南部壓力鍋
• 台南市：1.15萬宅，南科光環也擋不住
• 台北市：4142宅，唯一低於萬宅，蛋黃區就是任性
• 全國屋齡2年內的待售新成屋高達6.11萬宅，佔比54.5%。

上述整理自此篇：空屋逼近百萬、新屋賣不掉！房市「供給炸彈」正式引爆

相關網頁

• 2025上半年空屋率創15年新高、5年內新屋空屋率卻減少 有何影響？