啟用房地合一稅 移除房地奢侈稅 - 2016

2016年起,買賣房地奢侈稅的政策取消,改成房地合一稅,對自住的應該沒什麼影響,但是對有可能需要換屋的族群來說,還是需要注意一下。

啟用房地合一稅 移除房地奢侈稅

依照新聞內容做點小整理的結論:

房地合一課稅的方式:

  • 稅金基底 = (賣出費用 - 買入成本 + 土地稅法計算的漲價數)
  • 時間稅率
    • 0~1年 45%
    • 1~2年 35%
    • 2~10年 20%
    • 10+年 15%
    • 自住且住滿6年以上有400萬的免稅額,超過部分10% 稅率
  • 房地合一課稅 = 稅金基底 * 時間稅率

下述為個人購屋後,有小孩了,房屋不夠住後,換屋時的一些困擾紀錄,純個人觀點。

政府取消奢侈稅、啟用房地和一稅,都是為了打房。但是打房外,我是希望可以幫首購族、換屋族也想想。這個政策對首購族來說,就會盡量避免換屋,所以要存錢一次買大一點,避免換屋。換屋族有第二間房的貸款成數需要減少等等的問題,在需要先買屋、搬家,後賣屋的換房族會有困擾。

  • 註1:換房一般人應該是先買再賣(先搬家再賣掉),第二間房的貸款成數減少會有麻煩。
  • 註2:以前的政策,我會依照能力範圍,由小慢慢換大。如果是這個政策,就是朝著盡量買大一點,減少換屋的的方式。不過我換屋是隨著小孩的長大需求而定的,並不是事先規劃起來放的。

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  • 下述摘錄自此篇:元旦新制/房地合一稅制上路 房地奢侈稅同步落日
    • 房地合一課稅是以出售的房地收入減去成本、費用,以及依土地稅法計算的土地漲價總數額,作為稅基,依持有期間長短,課以不同稅率,短期持有1年以內課45%的稅率;持有1年以上、2年以內課35%;持有2年以上、10年以內課20%;持有10年以上則課15%。
    • 不過,自住且連續居住滿6年則有400萬元的免稅額,400萬元以上的部分,則按10%的稅率課稅。

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