2016年起，買賣房地奢侈稅的政策取消，改成房地合一稅，對自住的應該沒什麼影響，但是對有可能需要換屋的族群來說，還是需要注意一下。
啟用房地合一稅 移除房地奢侈稅
依照新聞內容做點小整理的結論：
房地合一課稅的方式：
- 稅金基底 = (賣出費用 - 買入成本 + 土地稅法計算的漲價數)
- 時間稅率：
- 0~1年 45%
- 1~2年 35%
- 2~10年 20%
- 10+年 15%
- 自住且住滿6年以上有400萬的免稅額，超過部分10% 稅率
- 房地合一課稅 = 稅金基底 * 時間稅率
下述為個人購屋後，有小孩了，房屋不夠住後，換屋時的一些困擾紀錄，純個人觀點。
政府取消奢侈稅、啟用房地和一稅，都是為了打房。但是打房外，我是希望可以幫首購族、換屋族也想想。這個政策對首購族來說，就會盡量避免換屋，所以要存錢一次買大一點，避免換屋。換屋族有第二間房的貸款成數需要減少等等的問題，在需要先買屋、搬家，後賣屋的換房族會有困擾。
- 註1：換房一般人應該是先買再賣(先搬家再賣掉)，第二間房的貸款成數減少會有麻煩。
- 註2：以前的政策，我會依照能力範圍，由小慢慢換大。如果是這個政策，就是朝著盡量買大一點，減少換屋的的方式。不過我換屋是隨著小孩的長大需求而定的，並不是事先規劃起來放的。
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- 房地合一課稅是以出售的房地收入減去成本、費用，以及依土地稅法計算的土地漲價總數額，作為稅基，依持有期間長短，課以不同稅率，短期持有1年以內課45%的稅率；持有1年以上、2年以內課35%；持有2年以上、10年以內課20%；持有10年以上則課15%。
- 不過，自住且連續居住滿6年則有400萬元的免稅額，400萬元以上的部分，則按10%的稅率課稅。
