2005年後的電梯大樓 「公設高」的原因

現在的大樓「公設比」，隨便都 33%、35% 的，為何以前都可以在 25% 左右呢？

2005年後的電梯大樓 「公設高」的原因

2005年後的電梯大樓公設會比較高的原因，主要是因為 2003發生火災造成的，因此修改建築技術法規。

2005年修正建築技術規則：規範八層以上住宅建築，須設置兩座安全梯，並加強設置逃生與消防設施。

因此8樓以上的電梯大樓都需要有「雙逃生梯」，所以造成公設比偏高。

下述整理自此篇：買15年內電梯大樓不划算？專家：16條人命換來的安全

修正建築技術規則的主要原因是一個憾事造成的：

• 國內電梯大樓本來只規定一座逃生梯，2003年8月，新北市蘆洲市大囍市社區G棟一對夫婦酒後吵架鬧自殺，結果引燃大火。
• 由於該棟大樓只有一座逃生梯，火災發生後出現煙囱效應，根本無法逃命，結果導致16人死亡，68人受傷。
  • 相關單位進行檢討：
    1. 開始在狹小巷弄劃設紅線，以利消防救火
    2. 在2005年修正建築技術規則，規範八層以上住宅建築，須設置兩座安全梯，並加強設置逃生與消防設施
• 此一政策直接造成調高了住宅公設比，在此之前，電梯大樓公設比多在25%上下，但修訂後，多從30%起跳，讓許多民眾覺得花大錢買新屋，實際坪數超小，很不划算。
• 不過若因為財務或其他考量得轉進老屋，除建議最好重新檢視管線，也要留意社區內是否有足夠的消防設施與相關管理，才能把風險降到最低。

作者: Tsung

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