房地合一税2.0 預計於 2021年7月1日上路，持有時間太短都會被課重稅，把預售屋、公司持有等等都做了一些規範~
房地合一税2.0 2021年7月1日實施的重點整理
房地合一税2.0 的 原始資料可見下述：
- 房地合一税2.0 - 財政部
- 房地合一2.0上路 留心五大因應重點，下述整理自此篇：
房地合一税2.0 重點整理
- 房地持有時間的課稅稅率修改 (短期炒作不動產 將會被課重稅)
- 1年內 課徵 45％ → 調整為 2年內 課徵 45％ 稅率
- 1 ~ 2年內 課徵 35％ → 調整為 2 ~ 5年 課徵 35％ 稅率
- 2021年7月1日之後，處分持有5年內 (2016年以後取得) 的房屋，將可能會被課35％以上的重稅
- 預售屋也被納入課徵範圍內
- 要注意持有的時間：預售屋建造時 和 成屋持有時間 是 分開計算
- 成屋之後是依據 所有權移轉、過戶之後才開始起算 (意味著購買預售屋要持有更長的時間，才不會被課重稅)
- 公司持有不動產
- 過去家族企業或家族常常把不動產設在公司之下，透過公司買賣股權可以免被課重稅
- 若是該公司符合條件（公司股權或出資額超過50％以上由房地組成，個人持有該公司股權或出資額超過一半）會被課房地合一稅
- 未來家族想透過公司轉移房地，要仔細思考不動產傳承的方式與架構
- 舉例
- 假如A持有未上市櫃的乙公司60％股權，持有1年內出售乙公司股權10％，乙公司股權價值50％由境內房屋組成，則A個人出售乙公司股權10％部分，將視同房地交易，因持有股權期間未超過1年，適用45％稅率。
- 購屋 修繕、裝潢等成本要保留單據或憑證 來舉證
- 購屋不論是修繕、裝潢等成本最好保留單據或憑證，以作為成本扣除、降低課稅負擔
- 相關費用如無法舉證者，推計費用從5％降到3％，上限為30萬元
- 若是「非自願」出售不動產，即使持有5年內，也只課徵20％稅率
- 個人方面的「非自願」：包含因調職、非自願離職，遭他人越界建屋、強制執行、重大疾病或意外需支付醫藥費、取得保護令躲避家暴的相對人，或者未經同意而遭共同持有 人出售部分房地，以及個人繼承取得房地，併同繼承房貸，因無力償還房貸而被迫賣房，也可適用較低的稅率。
