為了遏止 投資客 揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利的事情，現在直接立法來避免，而且已經三讀通過，再來就看怎麼執行了~
平均地權條例 三讀通過來遏止炒房
這次立法要防止炒房的規則，蠻明確都是針對 投資客 利用換約轉售哄抬獲利來炒房，訂定幾個遏止炒房的強硬規則：
- 限制換約轉售：限制換約 轉售預售屋 或 新建成屋買賣契約
- 重罰炒房行為：散播不實訊息，虛偽交易... 等等，可處 100萬 ~ 5,000萬元罰款，並可連續處罰
- 增訂檢舉獎金制度
- 私法人購屋改為許可制，且5年內不得移轉
- 解約申報登錄：預售屋買賣契約如有解約情形，建商應在30日內申報登錄資訊
下述摘錄自此篇：平均地權條例三讀通過 祭5大重拳遏止炒房
平均地權條例部分條文三讀修正通過的重點包括：
- 限制換約轉售預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違者可按戶處50萬元以上300萬元以下罰鍰。
- 重罰炒作行為，三讀通過條文明定，任何人不得散播不實資訊，影響不動產交易價格、透過通謀虛偽交易，營造熱銷假象、利用違規銷售影響或加價轉售，且明顯影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利。違者可按交易戶數，處100萬元以上5,000萬元以下罰鍰，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。
- 建立檢舉獎金制度，民眾可檢具證據，向地方政府檢舉不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，如經縣市政府查證屬實，將由實收罰鍰總金額中，提充一定比率金額作為檢舉獎金。
- 增訂私法人購屋許可制，私法人買受住宅應檢具使用計畫，並經中央主管機關許可，同時限制私法人取得房屋後，於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
- 解約申報登錄，三讀通過條文明定，預售屋買賣契約如有解約情形，建商應在30日內申報登錄資訊；申報登錄價格不實者，將按戶棟處罰3萬元以上15萬元以下罰鍰，並得按次處罰。另外，通過條文也明定，此次修正條文的施行日期，由行政院定之。
這篇有此法案通過後的預期效應，下述整理自此篇：平均地權條例三讀完成，房仲：房市恐出現 4 大現象
- 由於預售屋換約和轉手的諸多限制，降低購屋族購買意願，自住買家將會轉向成屋市場，所以預售屋降溫，對應成屋搶手，將會拉近彼此的價格差距
- 豪宅交易市場量縮部分，私法人購屋的資產操作空間不再，高資產族的置產態度也會略為保守，因此短期內豪宅市場交易量將面臨考驗
- 高槓桿型建商將逐漸淡出市場，建商的推案型態將從預售案轉變為成屋案，由於成屋推案無法在工程期間銷售回收資金，建商的金流需求龐大，對財力有限的建商較不利，因此採高槓桿操作的中小型建商，預料將在修法後逐漸淡出新案市場
- 有關資金走向避險型產品方面，雖然交易疲弱抑制房價，但區位條件佳、機能成熟的區域及保值性高的產品，仍是避險且穩健的置產選擇，價格也不易修正。店面產品仍須依照經濟成長和商圈發展等條件，因此具備自用、收益兩用型市場優勢的商辦等產品，將可能成為今年修法後的法人置產重點
