賣屋的裝潢費(老屋修繕)節稅注意事項

一直知道裝潢費可以在賣房子的時候節稅，但是我還是沒有留下任何單據.

話說，講成這樣子，我也才賣過一次房子(換屋) XD

• 房地合一稅2.0計算方式：「售出總價－(減)買入成本－(減)必要費用－(減)土地漲價總數額＝獲利所得」
  • 售出總價、買入成本與土地漲價總數額是固定的
  • 所謂的「必要費用」，包括規費「代書費、買房仲介費、契稅、印花稅、履保費、清潔費、搬運費、房屋的裝潢修繕費」等，是可以申報的項目，記得蒐集相關單據與證明文件，在申報售屋所得時一併扣除
  • 若能提出越多的必要費用證明，相對要繳的稅就越少。此篇文章就是針對「(減)必要費用」的裝潢部分來做整理

賣屋的裝潢費(老屋修繕)節稅注意事項

新家裝潢、舊家修繕的費用在將來賣房的時候，都是可能可以節稅的項目之一，要記得跟廠商「索取發票」並保留相關證明文件

不過不是所有裝潢支出都可以申報，「同時符合」下述條件才能申報：

1. 增加房屋價值或效能
2. 非2年內能耗竭
   • 舉例：
     • 可抵免
       • 房屋的泥作、木作、水電、牆面或隔間牆變更、天花板或地板重作、防水等工程支出
     • 不可抵免
       • 家具、家飾、窗簾、生活電器等軟裝花費，與 系統家具櫥櫃(因為這些項目是可以被拆卸、移動或是未來重新運用)

Q: 如果沒有證明文件怎麼辦？

• A: 如果裝潢施工的發票單據不見了，或是購買附贈裝潢的房屋時，建商沒有另外提供裝潢費用單據，在沒有明確支出的情況下，還是有機會以售屋總價的3%來提列費用，最高則以30萬元為限

其它節稅重點：

• 持有房屋自住且設籍滿6年以上，房地合一稅率可降至10%，還有400萬元的免稅額
• 若符合2年內重購自住資格，還有最高全額減免的優惠

上述整理自此篇：【省錢看過來】裝潢費也可節稅 老屋修繕一細節賣屋省30萬

作者: Tsung

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