看到新聞說，現在借款人符合幾個條件，房屋貸款最高可以貸到8成5~
在此篇新聞看到的，我覺得最重要的是銀行如何看待借款人的判斷條件，雖然買房子都要銀行去判斷是否符合資格，不過，可以簡單看一下這幾個條件，自己試算看看，可以心理有個底~
簡單說，銀行的判斷條件：
- 個人財力：年所得70~80萬以上，負債比不能超過60~70%
- 房屋地段：雙北 對於走到捷運站10至15分鐘時間以內(750公尺至1公里距離的建案)
銀行 房貸貸款 成數判斷條件
銀行判斷房屋貸款可以貸幾成，判斷條件分兩個
- 借款人的財力(財務條件)
- 房屋的地點(地段)
現在只要符合一定的年所得收入，以及所得負債比，都會放行8成5的最高成數申請(目前做到8成5的房貸，都必須要是首購族)
貸款人財力(收入、負債)
- 收入 和 負債 條件的評估：
- 年所得收入（要用報稅所得）大約要求在70萬或80萬以上
- 負債比：每月還債（包括房貸還本息）占其月所得的比重，不能超過60%或70%
- 公務員、會計師、律師、醫師等三師，也可適用最高8成5的成數
地段佳：借款人不見得一定要綁到非常好的 所得 或負債比 的條件，就可適用該8成5的房貸
房屋地點(地段)
- 所謂「地段」的衡量：
- 多家大型行庫主要都以從 住處 走到 捷運站 的距離來評比
- 例如：
- 一線地區：台北市 或 新北市的中永和、新店、板橋等，對於走到捷運站10至15分鐘時間以內，即750公尺至1公里距離的建案所衍生的整批性分戶房貸，可提報適用8成5的成數
- 非核心城市(但有捷運可通到台北市)：以雙北市為例(蘆洲、汐止、三重、林口、泰山，都為這類城市)，這些鄰近捷運站的地段，房貸成數水準可以比照一線地區，走路10至15分可達捷運站的房屋，最高成數一樣能作到8成5
- 其他縣市：像台中市的七期重劃區、北屯、西屯一帶，都有作到8成5成數的機會
高資產大戶的理財型房貸，利率會比一般房貸最低利率的2.185%，再高1碼或2碼，但可隨借隨還
上述整理自此篇：行庫房貸鬆綁 借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5