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銀行 房貸貸款 成數判斷條件 - 2024

看到新聞說,現在借款人符合幾個條件,房屋貸款最高可以貸到8成5~

在此篇新聞看到的,我覺得最重要的是銀行如何看待借款人的判斷條件,雖然買房子都要銀行去判斷是否符合資格,不過,可以簡單看一下這幾個條件,自己試算看看,可以心理有個底~

簡單說,銀行的判斷條件

  • 個人財力:年所得70~80萬以上,負債比不能超過60~70%
  • 房屋地段:雙北 對於走到捷運站10至15分鐘時間以內(750公尺至1公里距離的建案)

銀行 房貸貸款 成數判斷條件

銀行判斷房屋貸款可以貸幾成,判斷條件分兩個

  1. 借款人的財力(財務條件)
  2. 房屋的地點(地段)

現在只要符合一定的年所得收入,以及所得負債比,都會放行8成5的最高成數申請(目前做到8成5的房貸,都必須要是首購族)

貸款人財力(收入、負債)

  • 收入 和 負債 條件的評估:
    • 年所得收入(要用報稅所得)大約要求在70萬或80萬以上
    • 負債比:每月還債(包括房貸還本息)占其月所得的比重,不能超過60%或70%
    • 公務員、會計師、律師、醫師等三師,也可適用最高8成5的成數

地段佳:借款人不見得一定要綁到非常好的 所得 或負債比 的條件,就可適用該8成5的房貸

房屋地點(地段)

  • 所謂「地段」的衡量:
    • 多家大型行庫主要都以從 住處 走到 捷運站 的距離來評比
    • 例如:
      • 一線地區:台北市 或 新北市的中永和、新店、板橋等,對於走到捷運站10至15分鐘時間以內,即750公尺至1公里距離的建案所衍生的整批性分戶房貸,可提報適用8成5的成數
      • 非核心城市(但有捷運可通到台北市):以雙北市為例(蘆洲、汐止、三重、林口、泰山,都為這類城市),這些鄰近捷運站的地段,房貸成數水準可以比照一線地區,走路10至15分可達捷運站的房屋,最高成數一樣能作到8成5
      • 其他縣市:像台中市的七期重劃區、北屯、西屯一帶,都有作到8成5成數的機會

高資產大戶的理財型房貸,利率會比一般房貸最低利率的2.185%,再高1碼或2碼,但可隨借隨還

上述整理自此篇:行庫房貸鬆綁 借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5

Tsung: 對新奇的事物都很有興趣, 喜歡簡單的東西, 過簡單的生活.
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