看到新聞說,現在借款人符合幾個條件,房屋貸款最高可以貸到8成5~
在此篇新聞看到的,我覺得最重要的是銀行如何看待借款人的判斷條件,雖然買房子都要銀行去判斷是否符合資格,不過,可以簡單看一下這幾個條件,自己試算看看,可以心理有個底~
簡單說,銀行的判斷條件:
- 個人財力:年所得70~80萬以上,負債比不能超過60~70%
- 房屋地段:雙北 對於走到捷運站10至15分鐘時間以內(750公尺至1公里距離的建案)
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看到新聞說,現在借款人符合幾個條件,房屋貸款最高可以貸到8成5~
在此篇新聞看到的,我覺得最重要的是銀行如何看待借款人的判斷條件,雖然買房子都要銀行去判斷是否符合資格,不過,可以簡單看一下這幾個條件,自己試算看看,可以心理有個底~
簡單說,銀行的判斷條件:
通常買房子都會做房屋貸款,而房屋貸款就會需要將房屋的抵押權設定給銀行。
當銀行貸款還清(或者轉貸也會需要將目前銀行貸款還清),會拿到清償証明,再來就會去塗銷抵押權。
如果是繳清房貸的狀況下(非轉貸,轉貸一定得塗銷抵押權,在設定給新的銀行),不塗銷抵押權反而是有好處的~
原來計 財團法人聯徵中心 有統計近幾年房屋的平均貸款成數、利率等等的資訊,原來不是屋齡越高,貸款成數就越低,反而 12~18年的房屋,貸款成數是最低的~
因為現在房市過熱(不動產貸款占總放款比重為35.9%,歷史高點是37.9%),而且「紅單」(註)的效應,於是央行決定出來打房。