不動產 / 房屋買賣，通常會委託 代書 協助辦理，有哪些流程？買、賣方何時要付錢？耗費時間大約多久呢？
不動產(房屋)買賣 過戶流程 (2018年版本)
下述整理自此篇：1圖秒懂 不動產買賣過戶流程
- 簽約
- 雙方需備妥相關文件、並驗明彼此身份、簽約用印
- 買方支付費用： 價金 5% ~ 10% 作為 簽約款
- 時間流程：通常需 1 ~ 3 天
- 用印
- 買方(私章) + 賣方(印鑑章) 完成公定契約
- 賣方支付費用： 價金 5% ~ 10% 作為 備證款
- 銀行：預先徵信、估價
- 買、賣支付費用：雙方需負擔 印花稅費
- 印花費：土地 及 建物公契價格 的 千分之1
- 報稅
- 申報：買賣交易需向 不動產所在地 的 稅捐單位，申報「土增稅、契稅」
- 土增稅：核課分 一般 及 自用 兩種
- 契稅：依當年度的房屋現值 6% 做計算
- 時間流程：土增稅 稅單核發 通常需 7 ~ 21 天
- 賣方支付費用：土增稅
- 買方支付費用：契稅
- 申報：買賣交易需向 不動產所在地 的 稅捐單位，申報「土增稅、契稅」
- 完稅
- 上年度的 「地價稅」及「房屋稅」需繳清，才能辦理過戶
- 確認完稅後
- 買方支付費用：價金10% (完稅款)
- 送件過戶、設定
- 辦理產權過戶登記，需向不動產所在地之「地政事務所」繳納 行政規費。
- 行政規費分「土地登記、建物登記」兩類
- 土地登記：公告地價 x 面積 x 千分之1 + 書狀費每張 80元
- 建物登記：依房屋現值 x 千分之1 + 書狀費同樣每張80元
- 時間流程：通常需 3 ~ 5 天
- 交屋
- 買、賣雙方一起到金融機構
- 買方支付費用：買方匯款付清尾款 (價金70%~80%)
- 設定 新貸款 及 代償塗銷原設定 (銀行)
- 現場點交屋況、完成交屋
- 賣方支付費用：賣方交還 相關稅單、鑰匙，並繳清 水電瓦斯 及 管理費等費用
- 買、賣雙方一起到金融機構
相關網頁
- 常見問題 - 買賣屋過戶流程？
- 自己辦房屋買賣、贈與過戶移轉流程 - 若想自己辦理的話，此篇寫的蠻詳細的
