一般想要讓房市降溫、降價，常見的說法就是要提高利息，升息就會造成購屋後續的維護成本增加，所以會購買量會減少，於是房屋可能會降價。
彭淮南 對於想讓房市降溫的想法，跟一般人常見的不一樣，而且有提出其它國家已經施行的失敗案例，蠻值得參考看看。
彭淮南：房市降溫不能靠升息 要由供需解決
彭淮南 除了有其它國家的失敗案例外，還有一些資訊是蠻讓我驚訝的~
- 台灣住宅每100戶僅有26戶向銀行借款，利率對房地產影響有侷限
- 2009年至2021年絕大多數期間，台灣實質利率高於主要國家：「台灣的政策利率並無偏低問題」
原來台灣買房子跟銀行借款的人只有 26%... orz... (應該是說，74% 都已經還清了)
資訊越多、越齊全，才能下更精準的判斷
下述摘錄自此篇：房市降溫靠升息？ 彭淮南：會傷及無辜
中央銀行前總裁彭淮南今天表示
- 學者：長期低利率是推升高房價原因
- 彭淮南：房地產只是整體經濟一部分，若為了穩定房市而升息，將傷及無辜
- 彭淮南談到「利率與房價的關係」：央行為何不提高利率因應房價問題，而採針對性的總體審慎措施，「答案就是要對症下藥」，利率影響是全面的，房地產市場只是整體經濟的一部分，如果為了穩定房市而大幅提高利率會傷及無辜。
數據分析 與 案例參考
台灣住宅每100戶僅有26戶向銀行借款，利率對房地產影響有侷限
處理房價上漲而提高利率方法，其它國家的借鏡：
- 國際貨幣基金(IMF)的看法，處理房價上漲而提高利率的方法大而不當；瑞典央行為了處理房價上漲問題，於2010年7月提高利率，導致通縮壓力上升，2011年12月起轉而調降利率，至2014年10月28日甚至降到零，是活生生的失敗案例。
- 根據IMF實證研究，低利率與房價上漲沒有必然關係：
- 2002年至2006年，英國、澳洲利率均高於美國，房價漲幅卻高於美國
- 同期間，日本維持低利率，房價卻下跌。
註：更重要的是，當時台灣實質利率並未偏低，2009年至2021年絕大多數期間，台灣實質利率高於主要國家；日本野村證券研究也認為「台灣的政策利率並無偏低問題」。
近兩年房價上漲的可能原因：
- 2019年來，受到主要國家量化寬鬆貨幣政策外溢效果影響，以及政府推動台商回台與國人境外資金回流政策，加上廠商大量進駐科技產業園區，帶動周邊購屋需求，建商也積極購地導致地價上揚，推升中南部房價
- 2020年上半年受疫情干擾，房市買氣暫趨觀望，下半年則因國內疫情控制得宜，經濟表現良好，房市交易明顯增溫，並出現預售屋紅單炒作現象。
政府實施抑制房市的政策
政府為了抑制房市炒作的政策 (避免過多資金資源流入房地產市場)
- 政府於2020年12月推出「健全房地產市場方案」
- 央行分別於12月及今年3月推出兩波選擇性信用管制措施
- 財政部則推動房地合一課稅2.0，延長最高稅率適用年限(新制將於7月1日起實施)
彭淮南 認為抑制房市的正確解法
彭淮南強調，健全房市除了從上述需求面管理，也宜從供給面著手，如捷運向郊外延伸、廣建社會住宅等，供需雙管齊下，效果會更好
