通常買房子都會做房屋貸款，而房屋貸款就會需要將房屋的抵押權設定給銀行。
當銀行貸款還清(或者轉貸也會需要將目前銀行貸款還清)，會拿到清償証明，再來就會去塗銷抵押權。
如果是繳清房貸的狀況下(非轉貸，轉貸一定得塗銷抵押權，在設定給新的銀行)，不塗銷抵押權反而是有好處的~
繳清房貸 不塗銷抵押權的優點
房貸繳清的時候，不塗銷抵押權有什麼好處呢？
- 不塗銷能增加詐騙過戶的難度
- 房子過戶就要塗銷抵押權，除了銀行會通知當事人重複確認外，當送件到地政事務所時，地政機關也會再次求證，這樣盜賣的事跡就會敗露
- 未來若要向銀行再借貸，不用再付一次設定費及代書費
- 塗銷只是個「儀式感」(繳完房貸後就沒有揹債務)
- 繳完房貸之後銀行會給1份清償證明，這時民眾就已經不欠銀行錢，也就沒有債務的問題，即便未來遭遇什麼狀況，銀行也不能行使房子抵押權
上述整理自此篇：繳清房貸是否該塗銷抵押權？ 專家：不塗銷好處更多