繳清房貸 不塗銷抵押權的優點

通常買房子都會做房屋貸款,而房屋貸款就會需要將房屋的抵押權設定給銀行。

當銀行貸款還清(或者轉貸也會需要將目前銀行貸款還清),會拿到清償証明,再來就會去塗銷抵押權。

如果是繳清房貸的狀況下(非轉貸,轉貸一定得塗銷抵押權,在設定給新的銀行),不塗銷抵押權反而是有好處的~

閱讀全文〈繳清房貸 不塗銷抵押權的優點〉

央行打房「4大新措施」:房市貸款限制 - 2020

因為現在房市過熱(不動產貸款占總放款比重為35.9%,歷史高點是37.9%),而且「紅單」(註)的效應,於是央行決定出來打房。

  • 註:什麼是「紅單」? - 取自此篇:預售屋紅單是什麼?為何投資客可從中牟利?專家揭背後的交易邏輯
    • 所謂「紅單」,指的是「購屋買賣預約單」,當民眾看完預售屋建案,確定有意願購買後,在與建商或代銷業者準備簽訂買賣合約前,需要先「下訂」,也就是先付出一筆訂金,保留購買房子資格,付完訂金後,就會拿到一張俗稱紅單的預約單,因其顏色通常為紅色或粉紅色,故得「紅單」之名。
    • 近期傳出紅單炒作的情形,指的是有人先向建商或代銷業者付出訂金後,拿到該預售案「紅單」,再將紅單轉讓給欲買房的民眾,藉此賺取建案潛銷期與正式開案時的價差,且因取得紅單僅代表保留購買房子的資格,尚未簽訂正式買賣合約,因此還可以向業者「退訂」取回訂金,等於是「無本生意」
  • 紅單問題 簡單說明:投資客 跟 建商 先買預售案「紅單」,再將紅單轉賣給欲買房的民眾,以賺取價差,若沒有賣掉還可以跟建商退訂取回「訂金」,等同「無本生意」

閱讀全文〈央行打房「4大新措施」:房市貸款限制 - 2020〉