近期聽到房仲業者都苦哈哈，除了政府的政策問題外，民眾要跟銀行貸款貸不到也是個問題~
房貸額度不足 與 銀行利率
銀行無法核出貸款的主因，我猜是新青安之前貸款太多，但是大多數還款都使用寬限期，造成銀行的放款總額還是不足的(安全警戒線)~
下述整理自此篇：房貸額度拉警報！四銀行免排隊成購屋族新選擇
- 銀行房貸量能緊縮(部分銀行今年房貸額度已用罄)，民眾正面臨「貸不到、成數不足、撥款延遲」三重困境，導致購屋族無法順利交屋，甚至可能因貸款失敗而面臨解約賠償風險
- 水位警戒線迫近 銀行祭出三大緊縮策略
- 《銀行法》第72-2條規定：銀行不動產放款總額不得超過存款總餘額及金融債券發售額的30％
- 實務上多數銀行以27％～28％作為內部警戒線
- 金管會統計顯示，截至2025年6月底，已有十家銀行超過此標準，導致公股與多數民營銀行需拉長審核期、降低成數或提高利率因應，部分案件排隊時間更長達三個月以上
- 目前市場上可提供免排隊服務的四家銀行，條件各具特色：
- 王道銀行：利率2.72％起，最高可貸8成，寬限期最長三年，備齊資料最快24小時核貸
- 遠東商銀：利率2.75％起，免排隊但貸款年限以20年為原則
- 星展銀行：利率2.8％起，無寬限期，適合資金充裕的購屋族
- 將來銀行：首購利率2.48％起，全程線上辦理，最高8成、30年期，且撥款不延遲
- 建議：策略性選擇銀行 避免交屋違約風險
- 在額度吃緊下，民眾申貸時除比較利率，更應關注「排隊時間」與「撥款確定性」
- 部分銀行雖利率較低，但可能因額度不足而臨時調整條件，反而延誤交屋時程
- 面對房貸緊縮潮，建議購屋族採取三策略：
- 簽約前預先向多家銀行確認貸款額度與排隊狀況
- 優先選擇額度充足的銀行，避免因撥款延遲導致違約
- 若條件許可，可考慮提供較高利率但撥款快速的銀行，以確保交易順利
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