銀行「8+1」成 房貸的利率 - 2020

房貸因為打房等等問題,最高都只能貸款到8成,銀行現在錢太多,信貸搭配房貸的話,利率可以跟房貸差不多,蠻神奇的作法~

銀行「8+1」成 房貸的利率

照新聞來說的,原來央行是有利率的底限,由新聞可以知道下述幾個訊息:

  1. 房貸利率殺到央行「鐵板價」1.31%
  2. 民營、外商銀行競相推出「8+1」的九成房貸 (主要雙北、新竹為主)
    • 8成房貸:1.31%
    • 1成房貸:1.45% (信貸)

現在若要貸款到9成,可以去民營、外商銀行問問看,利率目前看到底價就是這樣子,頂級客戶優惠利率有機會低到 1.06%

下述摘錄自此篇:怕踩雷! 銀行「8+1」房貸重現江湖

  • 銀行資金過多,競相角逐風險相對較低的房貸授信,讓九成房貸重現江湖。據了解,目前房貸利率殺到央行「鐵板價」1.31%後,已「低到無可殺低」,使銀行房貸戰場擴大到「成數」競賽,民營、外商銀行競相推出「8+1」的九成房貸,其中八成房貸最低以1.31%計息,另一成則以信貸承作,但利率最低也僅1.45%,其中尤以雙北、新竹一帶的成數競賽最為激烈。

下述摘錄自此篇:搶轉貸商機 九成房貸重出江湖

  • 公股行庫的兆豐銀行,已自4月起調降消金放款指標利率一碼(0.25個百分點),且至今年9月底前,若屬名下僅有一戶住宅的「自用住宅房貸」,且貸款餘額在1000萬元以內,無論新、舊戶均可再追加降息1碼,如同自4月起的為期半年內,房貸利率最多可降2碼(0.5個百分點)。
  • 兆豐銀指出,先前各銀行的平均房貸利率約在1.65%至1.70%之間,在各銀行陸續反應央行降息、調降房貸指標利率後,平均房貸利率水準將可下降至1.40%至1.45%,但該行新貸戶的利率最低可降至1.31%, 非常具有吸引力;頂級優質客戶,優惠期間利率最低更可降至1.06%,因此吸引眾多他行的房貸戶申請「房貸搬家」。

房貸餘額前十大銀行排行榜 (2020/7)

  1. 土銀
    • 戶數:241,737
    • 購置住宅貸款餘額(億元):8,765.53
    • 平均每戶貸款(萬元):362
  2. 台銀
    • 戶數:195,490
    • 購置住宅貸款餘額(億元):6,897.16
    • 平均每戶貸款(萬元):353
  3. 中信
    • 戶數:144,872
    • 購置住宅貸款餘額(億元):6,318.00
    • 平均每戶貸款(萬元):436
  4. 合庫
    • 戶數:144,940
    • 購置住宅貸款餘額(億元):5,218.66
    • 平均每戶貸款(萬元):360
  5. 一銀
    • 戶數:85,633
    • 購置住宅貸款餘額(億元):3,701.59
    • 平均每戶貸款(萬元):432
  6. 台北富邦
    • 戶數:102,064
    • 購置住宅貸款餘額(億元):4,235.88
    • 平均每戶貸款(萬元):415
  7. 華南
    • 戶數:117,048
    • 購置住宅貸款餘額(億元):4,150.17
    • 平均每戶貸款(萬元):355
  8. 玉山
    • 戶數:83,035
    • 購置住宅貸款餘額(億元):3,656.75
    • 平均每戶貸款(萬元):440
  9. 國泰世華
    • 戶數:67,689
    • 購置住宅貸款餘額(億元):3,568.23
    • 平均每戶貸款(萬元):527
  10. 兆豐
    • 戶數:59,877
    • 購置住宅貸款餘額(億元):3,103.46
    • 平均每戶貸款(萬元):518

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