因為現在房市過熱(不動產貸款占總放款比重為35.9%，歷史高點是37.9%)，而且「紅單」(註)的效應，於是央行決定出來打房。
- 註：什麼是「紅單」？ - 取自此篇：預售屋紅單是什麼？為何投資客可從中牟利？專家揭背後的交易邏輯
- 所謂「紅單」，指的是「購屋買賣預約單」，當民眾看完預售屋建案，確定有意願購買後，在與建商或代銷業者準備簽訂買賣合約前，需要先「下訂」，也就是先付出一筆訂金，保留購買房子資格，付完訂金後，就會拿到一張俗稱紅單的預約單，因其顏色通常為紅色或粉紅色，故得「紅單」之名。
- 近期傳出紅單炒作的情形，指的是有人先向建商或代銷業者付出訂金後，拿到該預售案「紅單」，再將紅單轉讓給欲買房的民眾，藉此賺取建案潛銷期與正式開案時的價差，且因取得紅單僅代表保留購買房子的資格，尚未簽訂正式買賣合約，因此還可以向業者「退訂」取回訂金，等於是「無本生意」。
- 紅單問題 簡單說明：投資客 跟 建商 先買預售案「紅單」，再將紅單轉賣給欲買房的民眾，以賺取價差，若沒有賣掉還可以跟建商退訂取回「訂金」，等同「無本生意」
央行打房「4大新措施」：房市貸款限制
打房的成效還不知道，不過目前有出現兩種聲音，一個是打到要害，另外一個在喊說只打半套，先看看到底做了什麼事情吧~
打房看來都是對銀行「貸款成數」和「寬限期」來做限制，由此可以看出，炒房的都是利用銀行來做槓桿操作~ 而且這次有「溯及既往」2020/12/7(含) 可不「溯及既往」
中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定
新法規《中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定》於 2020/12/8 實施，細則如下(中央銀行選擇性信用管制措施對照表)：
- 公司法人房貸 第1戶：最高6成，無寬限期
- 公司法人房貸 第2戶以上：最高5成，無寬限期
- 自然人房貸 第3戶以上：最高6成，無寬限期
- 自然人房貸 高價住宅(豪宅)：最高6成，無寬限期 (跟之前一樣，維持不變)
- 構地貸款：最高6.5成，保留1成待動工興建後才可撥貸，檢附具體興建計畫
- 餘屋貸款：最高5成 (建商會以已經建好、但尚未出售的新成屋進行「餘屋貸款」)
央行政府政策的詳細內容與考量因素可見此篇：快訊 / 央行採取打房「4大新措施」 楊金龍宣布房市貸款限制，下述整理自此篇：
中央銀行總裁楊金龍今（7）日召開臨時記者會，說明央行對於打房4大新措施，並調整不動產貸款針對性審慎措施。
- 本日本行常務理事會決議，為促進金融穩定及健全銀行業務，防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，爰修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，名稱並修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，並自本(109)年12月8日生效：
- 新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶(含)以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
- 新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，無寬限期。
- 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6成5，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。
- 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。
- 本次修正主要考量因素如下：
- 全球經濟不確定性仍高，主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策之資金外溢效應，銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資。
- 銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高，本年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點之37.9%。
- 自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增，部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象；且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房；餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象。
- 本行近期邀請主要銀行座談，進行道德勸說，並派員實地查核，另通函金融機構，持續強化不動產授信風險控管；惟鑒於各金融機構授信規範寬嚴不一，難以達成執行成效；因此，宜訂定一致性規範，以利其遵循。
- 本次針對性審慎措施，僅規範高風險貸款戶，並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件 。金融機構辦理不動產抵押貸款應確實遵循本項貸款規定，本行將加強相關金融業務檢查。
- 政府刻正戮力推動「健全房地產市場方案」，本項貸款規定係落實該方案之「信用資源有效配置及合理運用」有關貸款差別授信之要求。本行將與各部會通力合作，努力達成政策目標，俾利房地產市場健全發展。
- 未來本行將持續關注房地產市場發展，並檢視本項貸款規定之執行成效，適時妥適調整相關措施，以維持金融穩定。
專家學者認為這次是有打到 囤房族、建商、龐大資金投資房地產的公司法人，會卡住建商的財務槓桿，可見此篇：央行玩真的 張金鶚：打到要害，下述摘錄自此篇：
- 房產學者張金鶚對於央行這次打房給予肯定，代表是「玩真的」，他認為對囤房族、建商、龐大資金投資房地產的公司法人，有打到要害，接下來，就看財政部、內政部會不會繼續出手了。
- 不動產開發公會全聯會理事長楊玉全也認為，央行這次措施已經不是「打炒房」，而是「打房」。
- 政府對於房地產只有兩種政策，「漲就打，跌就拉」
- 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，降低開發商的土融成數及限縮餘屋貸款，等於卡住建商財務槓桿，無法把庫存當成資產輕鬆融資套出現金，直接衝擊高槓桿操作、以案養案的建商，也將減緩搶地的熱況，並加快去化餘屋，以健全財務狀況。
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- 中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄重炮抨擊央行打房措施，政策來得太突然，而且溯及既往，完全沒有給民眾及業者喘息機會，恐造成嚴重的房屋與土地交易糾紛，甚至出現部分交易可能「斷頭」的危機。
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- 國內餘屋其實一直是一大問題，不少建商會以已經建好、但尚未出售的新成屋進行「餘屋貸款」，跟銀行借錢，造成以房養房及囤房現象，因此央行也將原本並無規定的餘屋貸款，這次限制為僅能貸到5成。
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