中央銀行最近打房的政策，看起來成效顯著，先紀錄一下Q3的作法~
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房貸金額只能七成的其它生錢管道 - 2024
政府打房之外，還要顧及首次購屋族群，所以看到新青安房貸，但是新青安卻反而變成漏洞被拿來利用~
而新青安的漏洞，看來政府開始在阻擋，在加上央行打炒房的第七波信用管制，現在貸款的成數和難度越來越高，真的要買房子的人要怎麼辦呢？
銀行 房貸貸款 成數判斷條件 - 2024
看到新聞說，現在借款人符合幾個條件，房屋貸款最高可以貸到8成5~
在此篇新聞看到的，我覺得最重要的是銀行如何看待借款人的判斷條件，雖然買房子都要銀行去判斷是否符合資格，不過，可以簡單看一下這幾個條件，自己試算看看，可以心理有個底~
簡單說，銀行的判斷條件：
- 個人財力：年所得70~80萬以上，負債比不能超過60~70%
- 房屋地段：雙北 對於走到捷運站10至15分鐘時間以內(750公尺至1公里距離的建案)
房屋耐震宅 的安全年份分水嶺
高雄 與 北部的買房挑選條件不同 - 2024
台北市最貴的路段 Top 10 - 2024
台北市房價最貴的路段(計算平均單價)，這些路段都是大家知道的路段，不意外~
但是我覺得很有趣的點，是每個地區都一條錄平均單價最高，而不是信義區就好幾條路都是最高價~
蠻有趣的統計資料~ 🙂
囤房稅2.0 的分級、稅率調整
囤房稅2.0 就是 房屋稅差別稅率2.0，主要是做下述幾點：
- 鼓勵多房屋的族群，可以出租閒置的房屋
- 單一自住者(只有一棟房屋且自住 + 非豪宅)的稅率調降(調降到 1%)
- 非自住者的稅率調升(最高提升到 4.8%)
囤房稅2.0，預計3月底正式公佈，7月上路，明年開徵~
賣屋的裝潢費(老屋修繕)節稅注意事項
一直知道裝潢費可以在賣房子的時候節稅，但是我還是沒有留下任何單據.
話說，講成這樣子，我也才賣過一次房子(換屋) XD
- 房地合一稅2.0計算方式：「售出總價－(減)買入成本－(減)必要費用－(減)土地漲價總數額＝獲利所得」
- 售出總價、買入成本與土地漲價總數額是固定的
- 所謂的「必要費用」，包括規費「代書費、買房仲介費、契稅、印花稅、履保費、清潔費、搬運費、房屋的裝潢修繕費」等，是可以申報的項目，記得蒐集相關單據與證明文件，在申報售屋所得時一併扣除
- 若能提出越多的必要費用證明，相對要繳的稅就越少。此篇文章就是針對「(減)必要費用」的裝潢部分來做整理
各縣市的「豪宅標準」價格下修 - 2024
財政部之前定義4000 ~ 7000萬以上是豪宅(各縣市不一樣)，而這次的調整對去年有賣房屋的賣家，且為舊制的屋主會有影響，在五月報稅前最好先把錢留好~
買房含裝潢 加多少錢算划算 - 2023
買房子時，有分新屋老屋的差異，有裝潢跟沒裝潢也各有好壞
有裝潢的優點是等於連同裝潢費一起貸款，缺點是不曉得房子有什麼隱藏的問題
- 註：隨著物價不同，這價格會需要增減，此為 2023年的價格