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繳清房貸 不塗銷抵押權的優點

通常買房子都會做房屋貸款，而房屋貸款就會需要將房屋的抵押權設定給銀行。

當銀行貸款還清(或者轉貸也會需要將目前銀行貸款還清)，會拿到清償証明，再來就會去塗銷抵押權。

如果是繳清房貸的狀況下(非轉貸，轉貸一定得塗銷抵押權，在設定給新的銀行)，不塗銷抵押權反而是有好處的~

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央行打房「4大新措施」：房市貸款限制 - 2020

因為現在房市過熱(不動產貸款占總放款比重為35.9%，歷史高點是37.9%)，而且「紅單」(註)的效應，於是央行決定出來打房。

  • 註：什麼是「紅單」？ - 取自此篇：預售屋紅單是什麼？為何投資客可從中牟利？專家揭背後的交易邏輯
    • 所謂「紅單」，指的是「購屋買賣預約單」，當民眾看完預售屋建案，確定有意願購買後，在與建商或代銷業者準備簽訂買賣合約前，需要先「下訂」，也就是先付出一筆訂金，保留購買房子資格，付完訂金後，就會拿到一張俗稱紅單的預約單，因其顏色通常為紅色或粉紅色，故得「紅單」之名。
    • 近期傳出紅單炒作的情形，指的是有人先向建商或代銷業者付出訂金後，拿到該預售案「紅單」，再將紅單轉讓給欲買房的民眾，藉此賺取建案潛銷期與正式開案時的價差，且因取得紅單僅代表保留購買房子的資格，尚未簽訂正式買賣合約，因此還可以向業者「退訂」取回訂金，等於是「無本生意」。
  • 紅單問題 簡單說明：投資客 跟 建商 先買預售案「紅單」，再將紅單轉賣給欲買房的民眾，以賺取價差，若沒有賣掉還可以跟建商退訂取回「訂金」，等同「無本生意」

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