囤房稅2.0 的分級、稅率調整

囤房稅2.0 就是 房屋稅差別稅率2.0,主要是做下述幾點:

  1. 鼓勵多房屋的族群,可以出租閒置的房屋
  2. 單一自住者(只有一棟房屋且自住 + 非豪宅)的稅率調降(調降到 1%)
  3. 非自住者的稅率調升(最高提升到 4.8%)

囤房稅2.0,預計3月底正式公佈,7月上路,明年開徵~

閱讀全文〈囤房稅2.0 的分級、稅率調整〉

賣屋的裝潢費(老屋修繕)節稅注意事項

一直知道裝潢費可以在賣房子的時候節稅,但是我還是沒有留下任何單據.

話說,講成這樣子,我也才賣過一次房子(換屋) XD

  • 房地合一稅2.0計算方式:「售出總價-(減)買入成本-(減)必要費用-(減)土地漲價總數額=獲利所得」
    • 售出總價、買入成本與土地漲價總數額是固定的
    • 所謂的「必要費用」,包括規費「代書費、買房仲介費、契稅、印花稅、履保費、清潔費、搬運費、房屋的裝潢修繕費」等,是可以申報的項目,記得蒐集相關單據與證明文件,在申報售屋所得時一併扣除
    • 若能提出越多的必要費用證明,相對要繳的稅就越少。此篇文章就是針對「(減)必要費用」的裝潢部分來做整理

閱讀全文〈賣屋的裝潢費(老屋修繕)節稅注意事項〉

各縣市的「豪宅標準」價格下修 - 2024

財政部之前定義4000 ~ 7000萬以上是豪宅(各縣市不一樣),而這次的調整對去年有賣房屋的賣家,且為舊制的屋主會有影響,在五月報稅前最好先把錢留好~

閱讀全文〈各縣市的「豪宅標準」價格下修 - 2024〉

國稅局如何判斷誰是VIP大戶?

國稅局要抓哪些欠稅、逃漏稅、查稅的目標是如何挑選的呢?有沒有什麼方法呢?

國稅局要查稅,除了報錯系統可以自己抓出來的外,有很多是系統上合法,但是實際查是有問題的,這些要從何找起呢?

閱讀全文〈國稅局如何判斷誰是VIP大戶?〉

國稅局的 手機報稅2.0 資料整理

五月報稅的時間又要到了,每年都是為了報稅要準備一台 Windows,去年開始有支援 Mac (但是去年保險起見,我還是準備 Windows 來報稅) 報稅,今年開始支援手機報稅囉~

手機報稅的消息還到處打廣告,也做了不少文案和 Q&A,先來做點紀錄,搞不好今年就不用額外準備電腦了~

  • 手機報稅使用「行動電話認證」要記得的重點:關閉 WiFi,使用手機的 4G/5G,身份認證才會過

閱讀全文〈國稅局的 手機報稅2.0 資料整理〉

2018年起海外網購超過 2000元 需要課稅

財政部關務署的關稅法自 2018年起,購買海外商品的人需要注意,超過 2000元的商品,就會需要課稅。

還有幾個政策比較有影響的,也來做點紀錄。

閱讀全文〈2018年起海外網購超過 2000元 需要課稅〉

台灣國稅局的14種必查條件

網路看到的,不確定是否真實。(原出處不明)

不過看這些條件確實有需要查的可能性。

台灣國稅局提出十四種必查條件

通常稽徵機關在選案比例最高的情況至少有十四種,重點如下:

  1. 全年財富增減達10%以上,而且與年度申報所得明顯不相當者。
  2. 房屋或土地移轉屬於25歲以下的子女或二等親內的財產移轉買賣。
  3. 同一筆土地一年以內兩次移轉,第二次移轉之買受人與前次出售人姓氏、住址雷同,移轉之限款在300萬以上者。 (即所謂的三角移轉)
  4. 主管機關蒐集房屋貸款資料,瞭解借款資金之用途及流向,通常此部份須具贈與稅起徵的金額才列入。
  5. 因繼承或受贈農地連續五年未從事農業耕作五年以上。
  6. 收取大額的土地徵收補償金追查資金流向。
  7. 當年度薪資所得成長幅度不高,但財產較以往急遽增加。
  8. 無薪資所得但擁有數十萬元以上利息所得者。
  9. 無固定收入但擁有三棟以上房屋者。
  10. 未滿25歲但在金融機構存款超過500 萬元,25歲以上到30歲之間存款金額超過千萬者。
  11. 特定人士或知名的演藝人員。
  12. 假交易真贈與之情況,如贈予公設地予子女再用現金買回等。
  13. 個人帳戶短期內以連續用現金方式提領或存款。
  14. 購買外幣轉匯到其子女在國外的銀行帳戶。